Постановление от 15.05.2026 №636 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки"

15 мая 2026 06:58

АДМИНИСТРАЦИЯ
АЛЕКСАНДРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА

ПЕРМСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                               15. 05.2026                                                                                                                                                                                                                                              №636

О внесении изменений в Прави-

ла землепользования и застройки

 

Руководствуясь статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании Заключения о проведении общественных обсуждений от 14 мая 2026 г.,

администрация Александровского муниципального округа ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.       Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки Александровского муниципального округа, утвержденные постановлением администрации Александровского муниципального округа от 25 октября 2022 г. № 1245 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Александровского муниципального округа»:

1.1.    Статью 3 «Термины и определения» раздела I дополнить следующим содержанием:

«Прилегающая территория - территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации;

Элементы благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории;

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Градостроительном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Дорога - обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения. Дорога включает в себя одну или несколько проезжих частей, а также трамвайные пути, тротуары, обочины и разделительные полосы при их наличии.»;

1.2. в раздел «Общие требования к видам разрешенного использования земельного участка, строящимся/реконструируемым объектам капитального строительства в зоне (Ж1)» статьи 43 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» главы 8 «Градостроительные регламенты» раздела II «Градостроительные регламенты» дополнить пунктами следующего содержания:

«7. Параметры основных видов разрешенного строительства и вспомогательных объектов (гаражи, бани, хозпостройки и т.п.) применяются при соблюдении требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», технических регламентов, в том числе региональных нормативов.

8. Основные правила, определяющие требования к застройке земельного участка малоэтажного дома применяются в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

9. Малоэтажной жилой застройкой является застройка домами высотой до 3 этажей включительно.

10. При строительстве, в том числе жилых домов, применяется такое понятие, как красная линия. Красные линии обозначают границы территорий общего пользования, которые подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории и является условной чертой, отделяющей площадь застройки от мест общего пользования (проездов, дорог, магистралей и т.п.).

11. В существующей застройке линия регулирования застройки определяется по внешней стене объектов капитального строительства по всей длине улицы. За линию застройки, в улицу, запрещается возводить объекты и сооружения.

12. Усадебный, одно-двухквартирный дом с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, блокированная жилая застройка, малоэтажная жилая застройка должен отстоять от границ земельных участков до автомобильной дороги – не менее 5 метров, при наличии тротуара – от края тротуара не менее 5 метров до границы земельного участка. Если это не дорога, а проезд – не менее 3 метров.

13. До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома должно быть не менее 3 метров; от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра; от других построек вспомогательного использования (баня, гараж, навес и др.) – 1 метр; от стволов высокорослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр.

14. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более
9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.

15. Высота вспомогательных строений и сооружений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 5 метров.

16. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.

17. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребных ям размещать со стороны улиц не допускается.

18. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения со стороны улиц - не более 1,8 метров. Забор между смежными участками допускается высотой не более двух метров и должен быть светопрозрачным. Допускается устанавливать глухой забор при наличии согласования с соседями».

19. При отсутствии централизованной канализации расстояние от выгребной ямы до стен ближайшего дома необходимо принимать не менее
12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

20. При строительстве зданий, сооружений должны быть обеспечена достаточная продолжительность инсоляции и солнцезащита в целях создания безопасных условий проживания независимо от его срока.

Параметры инсоляции применяются при соблюдении требований постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 2 (ред. от 24.12.2025) «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (вместе с «СанПиН 1.2.3685-21. Санитарные правила и нормы...».

Раздел I, главу 2, Статью 17 «Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» пункт 5 после слов «технических регламентов» дополнить следующими словами:

«и не должно приводить к изменению установленных вида или видов разрешенного использования земельного участка»

Пункт 6 дополнить следующими  словами:

«Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение о предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подготавливается в течение пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении такого разрешения».

Пункт 7 изложить в новой редакции:

«7. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия в течение пятнадцати рабочих дней со дня окончания таких обсуждений или слушаний осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации Александровского муниципального округа».

Добавить пункт 10 следующего содержания:

«10. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным в границах зон с особыми условиями использования территорий».

Исключить из главы 3 «Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления» статьи 22, 23, 24, 25, 26.

2. Опубликовать настоящее постановление в сетевом издании официальный сайт Александровского муниципального округа (www.aleksraion.ru).

3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой

Глава муниципального округа –

глава администрации Александровского

муниципального округа                                                    В.А. Белобаржевский

 

Просмотр

Скачать131 Кбайт