Росреестр разъяснил, как правильно разделить помещение в многоквартирном доме
Бывают ситуации, когда необходимо разделить квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме — например, чтобы выделить часть под офис или магазин. Эксперты Управления Росреестра по Пермскому краю отмечают, что существует два способа раздела, всё зависит от того, планируются ли строительные работы.
1. Способ без строительных работ
Если раздел происходит без перепланировки — без возведения стен, закладки дверей и других изменений, — то достаточно:
– решения собственника о разделе (если помещение принадлежит одному человеку);
– если помещение в долевой собственности, то собственникам необходимо заключить письменное соглашение, в котором определить режим собственности на вновь образованные помещения;
– технического плана, который подготовит кадастровый инженер.
Собственник (собственники) обращается в Росреестр с заявлением о постановке на учёт новых помещений и регистрации права на них.
2. Способ с перепланировкой
Если для раздела нужно возводить перегородки, переносить стены, закладывать проёмы или делать другие изменения — это уже перепланировка.
Для начала нужно обратиться в проектную организацию для подготовки проекта перепланировки. С разработанным проектом обратиться в администрацию района для согласования перепланировки. Администрация рассмотрит документы и выдаст решение о согласовании или обоснованном отказе. После получения разрешения сделать перепланировку строго в соответствии с проектом. Далее нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. С новым техническим планом необходимо повторно обратиться в администрацию для подтверждения выполненных работ и составления акта о завершённой перепланировке. В течение пяти рабочих дней после подписания акта администрация самостоятельно направляет все необходимые документы в Росреестр.
Образуемое нежилое помещение должно быть обособлено от других помещений и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.
За кадастровый учёт нужно уплатить госпошлину: 1000 рублей – для граждан, 2000 рублей – для организаций.