Регистрация аренды: когда обязателен акт приема-передачи имущества
Управление Росреестра по Пермскому краю разъясняет один из частых вопросов, возникающих при регистрации договоров аренды: нужен ли акт приема-передачи имущества для успешного проведения процедуры?
Акт приема-передачи не является обязательным документом для государственной регистрации договора аренды. Однако существует важное условие. Если в тексте договора аренды срок его действия прямо поставлен в зависимость от момента подписания акта приема-передачи, то без этого акта зарегистрировать договор невозможно.
Например, в договоре указано: «Срок аренды составляет 10 лет и начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества».
В этом случае без акта невозможно установить дату начала срока аренды, а значит, и сам срок. Росреестр не сможет внести эти данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и в регистрации будет отказано.
Другой пример. В договоре указано: «Срок аренды составляет 10 лет с момента подписания настоящего договора». Здесь срок четко определен датой подписания договора. Акт приема-передачи для регистрации не потребуется, даже если он подписан сторонами позднее.
«Установление срока аренды, дат его начала и окончания — ключевой элемент правовой экспертизы документов в Росреестре, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных. - Это связано с тем, что договоры аренды на срок менее года не подлежат государственной регистрации, а договоры на срок один год и более регистрируются в обязательном порядке».
Для успешной регистрации договора аренды необходимо четко определить срок его действия. Если этот срок зависит от даты подписания акта приема-передачи, данный акт становится обязательным документом для регистрации. При этом важно учитывать: если подписание акта планируется значительно позже даты заключения договора, подавать документы на регистрацию следует только после оформления акта.