Пермский Роскадастр рассказал, что делать, если объект недвижимости прекратил существование
Если объект недвижимости (например, дом, здание, строение) прекратил своё физическое существование – был снесён, разрушен в результате стихийного бедствия, сгорел или иным образом перестал существовать, его необходимо снять с государственного кадастрового учёта, а также прекратить права на него.
Чтобы это сделать, собственнику необходимо подготовить пакет документов и подать заявление о снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта в орган регистрации прав.
Пакет документов должен содержать:
- Правоустанавливающие документы. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если у объекта недвижимости было несколько собственников, заявление на прекращение права подают все правообладатели. В случае если права на объект недвижимости не зарегистрированы, с заявлением может обратиться собственник земельного участка или орган государственной власти.
- Акт обследования. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Он является ключевым звеном в данном процессе. Этим документом кадастровый инженер подтверждает, что объект недвижимости больше не существует. Готовый акт обследования записывается на электронный носитель и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Кадастровый инженер может самостоятельно подать документы в Росреестр (в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи) в интересах заказчика, если это право прямо предусмотрено договором подряда на выполнение кадастровых работ.
- Решение суда. При возникновении спора о факте уничтожения сначала необходимо получить судебное решение: оно станет основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учёта.
Собственник объекта недвижимости также может сам подать заявление о снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта в любой офис МФЦ или в электронном виде через портал «Госуслуги» (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись).
В заявлении важно указать основание для снятия с учёта, например, результаты акта обследования или судебное решение.
После этого Росреестр вносит запись о снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта и прекращении прав на него в ЕГРН и выдаёт выписку, подтверждающую прекращение существования объекта недвижимости.
С момента внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности и снятии объекта с учёта правообладатель перестаёт быть плательщиком налога на имущество физических лиц или налога на имущество организаций за этот объект. Налог перестанет начисляться со следующего налогового периода.
Важно понимать, что снятие с учёта здания или дома не означает автоматического снятия с учёта земельного участка под ним. Земельный участок остаётся в вашей собственности (если иное не предусмотрено законом) и за него необходимо продолжать платить земельный налог.
Филиал ППК «Роскадастр» по Пермской области наделён полномочиями по подготовке акта обследования. Информацию о возможности выполнения таких работ можно получить по номеру телефона: 8 (800) 302-33-42 или направив запрос на адрес электронной почты: help@lkkadastr.ru.
Законодательство по теме:
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».